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各位，2021年了，看房君问大家一个扎心的问题：

去年打算买房的你，今年还买得起房吗？

1月27日，广州国有四大行发出公告，集体上调房贷利率，从首套房贷LPR+40bp上调至LPR+55bp，二套房LPR+60bp上调至75bp，均上调了15个基点。

这一政策意味着什么？意味着购房成本上涨。

以广州刚需上车总价300万元计算，假如贷款30年，房贷利率上调后，每月月供将多出200元左右。

300万刚需上车月供对比

那么，现在想买房的人，还能有什么选择？

在此，小AI为大家统计了当前广州各银行的房贷业务受理情况及各银行的房贷利率（重点）：

广州各银行房贷利率一览（截至1·28）

建设银行

状态：暂停受理新增房贷业务，已办理的房贷业务需排队

建设银行作为国有四大行，这次跟其他三家一起提升房贷利率，首套房房贷利率不低于5.2%，二套房利率不低于5.4%。具体根据购房者的资质，房贷利率会出现浮动。

工行、农行、中行

状态：正常受理房贷业务，但是放款周期已排至Q2季度

其他三家银行目前还是正常受理业务，但也表明了，放款的时间会延长。当前处理的房贷业务主要还是2020年11月、12月的房贷申请，新增业务需要排队，基本上放款都需要等到Q2季度。

平安银行、招商银行

状态：正常受理房贷业务，主要服务刚需，放款时间慢

商业银行中，平安银行和招行银行当前也是正常受理房贷业务，房贷利率相比国有银行稍低，但是主要针对一套房，也就是刚需阶层，二套房的放款速度不如一套房。另外，招行表示放款时间可能需要等到Q3季度，购买二手房的刚需购房者需要注意。

中信银行

状态：仅受理渠道业务

中信银行的房贷业务目前不向个人开放，只受理指定渠道的业务。

交通、广发、浦发

状态：正常受理业务，利率偏低，但不确定放款时间

相比国有银行，交通银行、广发银行、浦发银行给出的最低利率都相对较低，但有同一个问题，额度紧张，无法预估放款时间。

汇丰、民生

状态：正常受理房贷业务，最低利率可在5%以下

汇丰银行和民生银行给出的最低利率都在5%以下，目前两家银行都正常受理业务，汇丰银行表示在资质齐全的情况下，最快半个月可以放款。民生银行暂不确定。

为什么各大银行一下子这么紧张？

银行政策的收紧，主要是由于“两道红线。

2020年12月31日，央行联合银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，其中设立了“两条红线”指标。

第一条是房地产贷款占比，它指的是一家银行全部房地产类贷款占其全部贷款的比重。第二条是个人住房贷款占比，指的是个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。

《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》

这两条红线给银行套上了“紧箍咒”，加上年底银行额度普遍不足，导致了银行放贷延迟甚至不放贷，大大影响了交易的效率。

那么，近期买房需要注意什么？

一、当前广州各大银行房贷政策普遍紧张。

往年，国有四大行因为额度高、放款速度快而成为众多刚需贷款的首选目标。但如今四大行接收新增房贷业务都相对保守，建行更是暂停新增房贷业务。在2021年1月之前办理了房贷的购房者，也普遍反映自己的房贷还迟迟没有下来。

国有银行之外，商业银行、尤其是规模相对较小的银行，在现阶段也很难有操作空间。因此，对房贷依赖很高的购房者，最好不要提前签约，以免因拿不到贷款而违约。

二、需要防范恐慌性交易

从大格局上来看，本次银行房贷利率上调，政策性因素居多，这一方面有效地利用杠杆压制了楼市的“蠢蠢欲动”，另一方面，却误伤了刚需，有可能导致恐慌性交易。

因为这套逻辑是这样的：

银行额度紧张→银行为减少压力而上调房贷利率→购房者担心越拖越办不上房贷，而抢在此时扎堆办房贷→银行压力增大利率上行→房价上涨→购房者担心房价又涨，而在此时扎堆买房，去银行办房贷→银行压力更大。

对此，近期有购房计划、尤其是二手房购置计划的刚需购房者，如果还没有签约，最好暂缓安排。

至于楼市会不会有进一步的变动、政策还会有什么变化、会怎样影响普通购房者，AI看房都将进一步关注后续。

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