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给金海社区十年,能否赶超奉浦街道?

奉浦社区

奉浦 是目前奉贤区内除南桥镇外最繁华最成熟的社区(没有之一),这点应该没人质疑。

2016年奉浦社区从南桥镇析出成立奉浦街道,这一下感觉奉浦人民突然洋气了很多(尽管西渡成立街道更早一点)。

的确,从94年就成立奉浦工业综合开发区,但一直到2000年才逐渐开发商品住宅以及社区配套,历经二十年的发展,常住人口达6万多,在交通、商业、教育等领域目前都是奉贤首屈一指的。

一座地铁上盖的宝龙广场就能甩至今没有任何大型商场规划的金海好几条街,何况...还有即将建成的万达广场。可以说,奉贤人民以及奉贤政府在环城东路这条主干道上作出的成绩是有目共睹的。封奉浦街道为奉贤各城镇街道“一哥”恐怕会招人口水,封个“二哥”总不为过吧!


给金海社区十年,能否赶超奉浦街道?

建成面积明显奉浦较多

金海社区 这个名称和这个地方想要完整挂钩起来,可能连不少奉贤土人都不太能详细说出,自2011年撤现代农业园区成立金海社区以来短短8年,常住人口仅3万左右,不为人熟知也属正常。但要说“上海之鱼”脑子里应该立马能定位出来,要不然这条鱼满地球的打广告...岂不是呵呵了!

言归正传,金海社区因为标榜的是新城核心,自然大小项目众多,光上海之鱼里面不久将来就会有不少地标建筑问世(城市剧院、博物馆、城市规划展示馆、滨水节庆广场等等),目前周边住宅聚集的人群也是奉贤精英中的战斗机。

学校、超市、步行街也都算有了,大型综合商场因为毕竟人口不多所以没有可理解,就没明白这么个精英集中的地方到目前为止居然都还没一个银行营业厅之类的,虽然年轻人现在去银行排队的概率也低了。

如果大家认为金海社区仅限于上海之鱼这片,那就错啦!延金海公路一直往北至大叶公路,区间都属金海社区,项目同样也不少:

一、规划的全市最大郊野公园(荒郊野岭就是要无限期规划中...)

二、九棵树艺术中心(在建,据说今年年底开放第一期)

三、东方美谷产业核心区(一期差不多结束了,等待二期)

四、城北住宅生活片区

这里也说一下“城北住宅生活区”,查阅“南桥新城城北片区”的发展规划可以看出金海社区所属的金水苑一带是城北住宅区的重要一部分,目前金水苑的动迁房建设已经完成全部的五期建设,配套的幼儿园、小学、中学、银行、金海社区服务中心、居民菜场等都已经运转多年,社区医院(已建成)、社区公园等也将陆续建设并开放,可以说档次不高却功能齐全。

虹梅南路隧道的开通使其座据中环一路向南入奉贤地界后的桥头堡优势,随着周边商品房的建成和大型商业广场的配套完善,相信地理优势会越来越明显,地区整体档次提高也指日可待。

给金海社区十年,能否赶超奉浦街道?

金海社区住宅呈南北分布 中间天然隔断

总体而言

人口规模?金海社区应该是秉承奉贤新城“低碳、生态、智慧、宜居”的发展理念进行开发建设,加上主要住宅片区呈南北分布状况,所以十年后的人口规模和密度预测也不会超过奉浦;

商业规模?从区域来看百联商圈以及未来有可能的龙湖天街都靠得很近,从整个南桥来看还有宝龙和万达,如果外来人口不导入将很难支撑更多的商业体,所以预测金海社区内未来十年的商业组成还是以满足城市功能性的载体为主(如:博物馆、演艺中心等等)。所以就大型商业综合体方面预测还是不会超过奉浦;

基础配套?奉浦是成熟社区,剩余可开发土地不多,现有公共基础设施再升级难度不小;反观金海社区还处在开发初期阶段,地大物博,教育、医疗、交通等配套起点都比较高,就基础配套品质这点上预测十年后会超过奉浦。

所以,十年后...热闹还是奉浦热闹,

宜居肯定金海宜居!

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