油田住房公积金政策

调整有一段时间了

但仍有很多小伙伴

咨询公积金贷款相关政策

为此

小编在这里为大家梳理一下

一、提取办理流程

1、每月10号前，员工将提取提供资料交所在单位公积金管理员，单位进行初审；

（1）在职员工将有关资料提交所在单位住房公积金管理员；

（2）油田、工程公司劳务派遣工将有关资料分别提交中原和中友劳务服务公司住房公积金管理员；（中友劳务公司地址：苏北路钻井二公司办公楼对面；中原劳务公司地址：中原路东段钻井院西侧）

（3）2013年元月之前提前退养员工将资料提交所辖社区居民管理科，2013年元月之后提前退养员工将资料提交所在原单位。

2、单位公积金管理员每月10-20号到公积金中心办理。

二、贷款申请条件

1、申请人及配偶个人信用报告无不良记录。

2、连续足额缴存住房公积金6个月以上且账户正常的缴存人，购买自住住房（单套建筑面积在200平方米以内）可申请住房公积金贷款。自住住房包括：商品房、经济适用住房、棚户区改造住房和二手房。

购买住房办理商业贷款且未还清的可转为住房公积金贷款。

一次性付清房款且购房时间在1年以内的可申请住房公积金贷款（濮阳本地房以不动产权证时间为准；外地房以购房增值税发票时间为准）。

3、购买商品房需办理贷款的，售房单位须到中心办理备案手续，若需用所购住房进行期房抵押的，售房单位需与中心签订合作协议，并按比例缴纳保证金，提供阶段性担保。（濮阳本地商品房由售房单位到住房公积金管理中心办理，外地商品房由购房人到住房公积金管理中心代为办理）

三、贷款额度

夫妻双方缴存状况同时符合油田住房公积金贷款条件的，单笔贷款最高额度不超过70万元；借款人单方缴存状况符合油田住房公积金贷款条件的，单笔贷款最高金额不超过50万元；且月还款额不得超过夫妻双方月均工资收入的50%。首套住房贷款，首付款比例不低于购房款的30％，贷款额度不超过抵押房屋评估价值的70%；二套房贷款，首付款比例不低于购房款的40％，贷款额度不超过抵押房屋评估价值的60%。

四、贷款期限

贷款期限住房公积金贷款期限最长为30年，且借款合同到期日不得超出借款人的法定退休年龄后5年（含5年）。男职工可以延长到65岁，女干部可以延长到60岁，女工人延长到55岁。女干部需到单位组织或人事部门开具干部证明。

五、贷款担保方式

办理住房公积金贷款须提供担保，目前采取保证人担保、住房抵押担保2种。

1、保证人担保是指借款人提供公积金中心认可的公积金缴存人作为保证人，保证人承担贷款的连带保证责任。

保证人须连续足额缴存住房公积金12个月以上且账户正常，且没有未还清的住房公积金贷款，未给他人提供住房公积金担保。

每笔贷款的担保能力须不低于该笔贷款的本息和。担保能力计算方法如下：

担保能力=（借款人夫妻双方的月缴存额合计＋保证人的月缴存额合计）×12×贷款年限＋保证人的账户余额合计

若保证人距离退休的年限低于贷款年限，计算担保能力时只计算到退休年限。

2、住房抵押担保是指借款人用所购住房、已有住房或他人住房为住房公积金贷款提供担保，所抵押住房应是濮阳市区内的住房。

注：购买濮阳市辖区内住房申请公积金贷款的，担保必须用所购住房抵押的方式。购买油田棚户区改造住房申请公积金贷款的、购买外地住房申请公积金贷款的，可选择濮阳市区其他住房抵押或保证人方式担保。采用已有住房或他人住房抵押的需评估。建议：采用抵押方式

六、贷款利率

住房公积金贷款利率是按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行，现行的贷款利率是：贷款期限5年以内（含5年）的，年利率为2.75％，5年以上的，年利率为3.25％。严格执行二套房贷款政策，二套房贷款利率为住房公积金贷款基准利率的1.1倍。如遇国家利率调整，贷款期限在1年以内（含1年）的，按照签订借款合同时的贷款利率执行，不分段计息；贷款期限在1年以上的，于次年1月1日起按调整后贷款利率档次执行。

七、贷款房屋套数的确认

在住房公积金信息管理系统中有1次贷款已结清记录的，再次贷款即为二套房贷款；系统中已有2次贷款已结清记录，再次贷款的即为第三套房。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放个人住房公积金贷款。

若该房屋贷款已还清且该房屋已出售，且借款人可提供房管部门出具的家庭成员（夫妻）名下无此住房证明，再次贷款可按首套房贷款办理。借款人夫妻双方持本人身份证到濮阳市房地产管理中心（开州路与石化路交叉口往南50米路西）查询打印夫妻双方的《个人房屋信息查询情况表》和《濮阳市城区个人房屋信息查询情况表》（两项证明有效期均为1个月），否则按二套房贷款办理。

八、贷款办理流程

1、所有贷款先进行预约

（1）借款人携带购房合同等相关资料到中心信贷6号窗口预约贷款时间。

（2）借款人夫妻双方及保证人携带相关资料按约定时间到公积金中心信贷窗口办理贷款业务。

2、保证人担保：

（1）贷款业务办理及审核完毕后，借款人夫妻双方直接携带相关资料到贷款银行，公积金中心306房签订《借款合同》。

（2）签订《借款合同》后，等银行负责人签字盖章，待贷款资料齐全后，交稽核室进行稽核，稽核审核后，由公积金中心将贷款资金转入售房单位或个人账号。

2、抵押担保：

（1）贷款业务办理及审核完毕后，借款人夫妻双方直接携带相关资料到公积金中心306房贷款银行签订《借款合同》和《抵押合同》。借款人若以他人住房办理抵押的，借款人应与抵押人一起到贷款银行签订抵押合同，到市房管部门办理评估、抵押登记。

用他人住房做抵押的，抵押人要和借款人同时到银行签订合同。

（2）签订《借款合同》和《抵押合同》后，等银行负责人签字盖章，接到银行电话，借款人携《借款合同》和《抵押合同》等相关资料到抵押登记部门办理抵押登记。

（3）借款人收到《不动产登记证明》后，将《不动产登记证明》交给贷款银行保管。银行将贷款资料齐全的交到稽核科进行稽核，稽核审核后，由公积金中心将贷款资金转入售房单位或个人账号。

九、贷款还款方式

1、等额本息：

每月还款一样，包括本金和利息，用更多的利息来换取更小的还款压力，月还款压力小。

2、等额本金：

最初还款额较大，包括本金和利息，还款初期压力较大。

两种还款方式利率一样；相比较，相同额度和年限，等额本金累计还款利息较少，但对于首付资金较少的购房者，等额本息的还款模式能支持额度更大的贷款。

十、贷后业务办理

1、提前还款

贷款还款一年后，可申请提前部分还本或提前结清。提前部分还本业务，一年一次、一次1万元以上。部分还本后，剩余还款期内的月还款额自动重新计算。提前结清贷款，利息只计算到提前结清日。提前还款持身份证和还款卡（足额资金）到中心信贷窗口办理。使用公积金账户余额还款的，本人持身份证到中心信贷窗口办理。提前还款无违约金或罚息。

2、变更还款账号

借款人原约定的还款账号变更时，本人或配偶应及时持身份证及新还款卡到中心信贷窗口办理。若不及时变更导致还款逾期的，后果自负。

3、变更保证人

采用保证人担保方式贷款且正常还款的，在确保担保能力足够且原保证人至少担保6个月以上，可申请撤换保证人。办理变更保证人手续时，借款人夫妻一方、新保证人均需持身份证到中心信贷窗口办理。新增保证人若为封存状态，担保能力只计算账户余额。

4、变更手机号码

借款人手机号码变更，本人或配偶应持身份证及时到中心信贷窗口办理。

住房公积金提取资料清单

来源/中原石油报