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戳破“贝壳币”的小秘密

贝壳币是贝壳平台内部虚拟货币,经纪人可通过完成各类系统任务获取。贝壳币可用于购买线上展位、平台会员等,使经纪人能够获取用户信息,开展业务。


朱超进有点激动,自己可能发现了一个商机系统的Bug;换句话说,一个可能大赚一笔的机会。

一个Bug就是一座金矿,如今这座金矿主动跑到了朱超进面前。


贝壳币的正确用法

朱超进是德佑合肥国际丽晶城店A店的店长,从业时间超过10年的“老炮”。

2010年,朱超进选择了房产经纪行业,在上海链家打拼。2018年,朱超进回到合肥老家。尝试过自己开店,也在德佑合肥总部做过一段时间,现在成了一名德佑店长。

戳破“贝壳币”的小秘密

丽晶城A店位于合肥市政务区,这是合肥中心城区之一。依靠10来年从业经验,在朱超进经营下,门店业绩已经能排进合肥前10%,每个月平均二三十万元。

业绩亮眼,贝壳币功不可没。这种贝壳平台上经纪人都很熟悉的“货币”,能用来买商机、买展位;想通过线上获客,贝壳币不可或缺。但不是所有经纪人都能用好这些“货币”。该买哪些商机,买到商机后怎么转化?这些问题做不好,贝壳币的价值会大打折扣。

丽景城A店是一家新店。朱超进接手时,老客很少,大部分获客都要依赖线上。贝壳币对他来说相当于真金白银。

朱超进常买的是商机直通车。直通车能覆盖店面服务范围内20-30个小区,每得到一个有效商机扣除20-30个贝壳币。直通车获客效果好,但贝壳币消耗量也大。朱超进自己估算,如果连续开启一个月直通车,大约需要1万左右贝壳币。

“没有人能一个月都用得起直通车”,朱超进目前每月贝壳币“收入”在2000个左右,能维持直通车一个礼拜。

直通车有这样一条规则:商机提醒后,如果经纪人回复客户,就会扣除相应贝壳币;如果不回复,则不会扣除。这样设计是为了提高商机有效性,使经纪人花的贝壳币“物有所值”。

朱超进遇到Bug正是因为这条规则。通常有商机提醒时,朱超进会第一时间回复客户。但那天时间比较晚,他又正在带孩子。因为怕吵到孩子睡觉,他先取消了直通车。

哄完孩子,朱超进拿起手机回复客户,录入完客户信息后,他才发现贝壳币并没有被扣除。朱超进有点疑惑,系统卡了还是出Bug了?难道在商机提醒时取消直通车,就能在不扣除贝壳币的情况下获得商机?

朱超进不太确定,一晚上没怎么睡安稳。第二天早上第一条商机提醒到来时,他赶紧又试了一次。

贝壳币依然没有被扣除,这确实是一个Bug。


要不要上报

朱超进很快反应过来这个Bug意味着什么:他可以无限开启直通车,优先获得政务区范围内所有商机。他简单估算了一下,如果利用这个Bug,丽景城A店每个月的商机量有可能破万。

商机就是客户,客户就是业绩,业绩就是钱。朱超进手有点抖。平时开启直通车,最高峰时一分钟能带来四五个商机。他的店里有19个人,利用好这个Bug,不光他自己能“吃撑”,店里的每个人也能分一杯羹。

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朱超进教导经纪人

用还是不用?朱超进马上想到另一个问题,如果商机量突然爆炸式增长,很可能引起平台审查。真想用这个Bug,就应该每天或每周增加一部分商机量,“细水长流”才是正确的选择。

无论对自己还是对门店,朱超进都“需要”这个Bug。2018年刚回合肥时,朱超进用自己在上海多年的积蓄投资开了一家店。本想靠这些年经验,在合肥开创一番事业,然而单打独斗效果并不好,朱超进没能实现自己的老板梦。

合肥房价这两年上涨很快,政务区房价最高已经涨到4万。房价上涨太快,导致很多原本谈好的客户要么不愿卖,要么买不起,业绩比以前更加难做。朱超进本来也想在合肥买房安家,他投资的钱开始还够个首付,现在只能“望房兴叹”。卖房子的人买不起房,房价上涨对经纪人也不是好事。

如今丽晶城A店业绩不错。但在朱超进接手前,由于前期投入偏高,店面总体一直在亏损。靠着线上渠道慢慢积累口碑,朱超进才让店里实现扭亏为盈。

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门店获取的荣誉

只要用好这个Bug,店里的业绩、自己的收入、给孩子买套学区房的计划,都能短时间内下降一个难度。实打实的利益摆在眼前,真的让人很难拒绝。

朱超进最终没有把这个Bug私藏起来。他拿起电话,打给贝壳合肥地区的产品负责人,上报了这个Bug。

相关负责人迅速来到门店,第一步先核实情况。那一天店里所有经纪人都很忙,测试Bug的一天里,300多条商机涌入门店,20多个客户到店咨询。最终有7个客户实现带看。

朱超进没估计错,这个Bug确实价值连城。


贝壳是最好的选择

上报Bug后,平台给了朱超进一笔贝壳币奖励,跟Bug本身潜在利益相比不值一提。为什么还是选择上报?朱超进有两个理由。

首先,直通车只是改变商机分配机制,并没有增加商机总量。如果自己利用这个Bug,相当于政务区内所有商机,都会被丽晶城A店“截流”。你的商机多了,别人的商机就少了,这明显是在损人利己。

一个门店服务能力也有限,客户都挤到店里,肯定得不到理想的服务。用Bug自己能得到一点好处,各方加起来可能有一百点损失。

第二个理由更加现实。再怎么细水长流,只要利用Bug,早晚有被发现的一天。一旦被发现,就意味着要永远告别贝壳这个平台。

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作为从业十余年的老兵,朱超进经历过房产中介的“草莽”时代,也亲身感受过链家和贝壳对这个行业的改变。如今在德佑,跟刚加入贝壳的新品牌,或者贝壳体系外的品牌接触时,朱超进也依然能感受到彼此价值观的摩擦。

从链家到德佑,朱超进学了十几年公司价值观。如今作为店长,也要给店里95后、甚至00后新人做培训。贝壳能在房产交易领域独树一帜,靠的是让经纪人对用户好。如何让经纪人愿意对用户好?价值观是基本出发点。

如果用这个Bug,自己这个店长还能不能干了?如果做价值观的破坏者而不是建设者,最终损害的是不是自己利益?

“只要你想在经纪人这行长期干下去,贝壳肯定是最好的选择。”朱超进心里有一笔账,他算得明明白白。通过Bug能得到的好处,一定没有按价值观做下去得到的多。

朱超进是第一个发现这个Bug的人吗?我们不得而知,但他做了第一个上报的人。我们都明白应该“做难而正确的事”,但当实际利益摆在眼前时,又有多少人能够真的做到?

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