经过了2021年下半年楼市的“普跌”后，很多人都对房价失去了信心。毕竟在2021年下半年时，大多数城市的房价都出现了下跌的局面。根据国家统计局给出的数据显示，在2021年12月的70个大中城市房价数据中，新房市场方面，有20个城市的房价上涨，50个城市房价下跌。而二手房市场方面，7个城市房价上涨，63个城市的房价下跌。
从这当中，我们就可以看出，即使到了2021年尾的时候，房价依旧在下跌趋势。前不久，国家统计局更是发布了2022年1月份的70个大中城市的房价数据。根据数据显示，一线城市的房价出现了上涨趋势，销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，二手房环比上涨0.1%。而对于二线城市来说，新建商品住宅销售价格环比由上月的下降0.3%转为上涨0.1%；二手房环比下降0.2%。对于那些三线城市来说，房价依旧在下跌趋势，只不过跌幅有所缩小。
在这份数据当中，已经明确显示出房价走势。对于那些一线城市来说，楼市已经出现了“回暖”的迹象。而二线城市和三线城市的房价也在逐渐趋于平稳，就算是房价下跌，跌幅也已经有所缩小。因此，对于目前而言，楼市已经不再是大面积普跌的局面了，反而开始逐渐向平稳发展。
这样的情况下，很多购房者都想要知道今年是否值得买房。毕竟对于那些刚需购房者来说，购买一套房子就掏空了自己的积蓄，再加上三十年的房贷，透支了自己未来的收入，可谓是购房压力非常大。这样的情况下，人们在买房时也是非常慎重，不敢轻易买房。可以说一套房子对人们来说，不仅是居住的场所，而且也是最重要的家庭财富。
如果现在急于买房，过一段时间房价下跌的话，也就意味着自己的房子贬值，自己的财富缩水。而如果不急着买房的话，又担心房价飞速上涨，导致自己买房更加困难。因此，人们对于房价的涨跌可谓是非常敏感。简单点来说，如果今年不买房的话，五年后是“黄金价”还是“白菜价”呢？关于这个问题，马光远一席话说透了。
马光远曾这样评价楼市：“未来的房地产行业将只有3个20%，即20%的城市、20%的房企、20%的楼盘。”为何会说出这样一番话呢？实际上，20%的城市，就是说未来只有20%的城市值得投资，房价具有上涨空间。毕竟根据第七次人口普查的数据显示，我国的城镇化率已经达到了63.89%，这也就意味着我国的城镇化已经进入到下半场，而城镇化的发展方向也发生了改变，不再是农村人口涌入到小城市当中，而是小城市人口逐渐流入到大城市当中。
这样的情况下，小城市的人口就会逐渐流失，使得小城市购房需求不断减少，房价自然没有太大的上涨空间。而对于那些大城市来说，随着人口的不断流入，购房需求不断增加，房价自然还有较大的上涨空间。
而对于20%的房企来说，则是因为现在房企数量较为庞大，而且房企负债率较高，容易产生系统性金融危机。面对这样的局面，我国的调控这几年来也是在不断收紧，尤其是在2021年时出台了“三条红线”和“限贷令”。这样的局面下，房企们现金流短缺的问题，也已经浮出表面。
面对这样的局面，很多房企都推出了打折促销的活动，就是通过以量换价的方式，来回笼大量资金，然后降低自身负债率。因此，对于房企们来说，这也是很大的挑战。在这样的情况下，因为负债率较高，导致自身出现经济问题的房企不再少数。“大浪淘沙”之下，最终只有少数房企会在房地产行业“存活”，这也是为何说最终只剩下20%的房企。
而对于20%的楼盘而言，更是非常简单的道理。根据央行给出的数据显示，我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。
可以说现在我国城镇居民已经不缺房子居住了，而且拥有多套房的家庭数量较多。这也就意味着，现在住宅数量已经非常庞大了。再加上城镇居民基本上都已经有房了，使得购房需求减少很多，这样的情况下，现在选择买房的家庭，基本都是那些年轻人和农村居民，再者就是那些投资者。在往常，投资者无疑是楼市的“主力军”，但随着时间的推移，调控政策越发收紧。现在的投资者也不敢轻易买房了，甚至一些投资者都开始抛售自己多余的房源。
可以说现在住宅已经出现了过剩的局面，只不过大量的房子都在投资者手中，没有流入到市场当中。随着投资者不断抛售房源，导致二手房市场的挂牌量也是越来越多。根据数据显示，天津、武汉、西安、郑州、重庆等城市的二手房挂牌量都已经突破了十万套。这也就导致二手房市场去周期化较长，面对这样的局面，以后的住宅也会逐渐回归居住属性。而对于楼盘来说，自然只有少部分才值得投资。毕竟只有那些人口大量流入和品质较好的住宅，才会受到人们的哄抢。
而对于品质一般的住宅来说，基数还是非常庞大的，最终将只剩下居住属性。从这我们就可以看出，未来的房价究竟是什么样的。可以说以后房价会越发平稳，只不过城市、住宅之间还是存在分化现象。对于那些品质较好的住宅和那些大城市的住宅，五年后将会是“黄金价”，想要购买更加困难。而对于那些小城市和品质一般的住宅来说，将会是“大葱价”，购买会更加容易。
对此而言，你有何看法呢？