1、因为需求有所降低。
一般有了需求之后才会有供给，所以房贷利率之所以下调，很大的一部分原因就是因为市场上的需求有所降低。如果申请房贷的人特别的多，那么银行往往就会提高贷款的利率，通过这样的方式既可以筛选出更加优质的客户，同时也可以提升自己的盈利。然而如果申请房贷的人变得特别少，市场上对房贷的需求量有所降低的时候，那么此时银行作为供给一方，也是需要做出一些改变的，最简单的方法就是下调自己的贷款利率，这样才可以吸引更多的人来办理贷款业务。
2、因为Lpr利率有所降低。
其实从本质上来讲，无论银行的贷款利率是上涨还是下跌，最终都是要根据央行发布的同期lpr利率来进行调整。如果央行发布的lpr利率是下调的，那么根据规定各大银行也要根据这个利率来下调自己的基准贷款利率。所以说各大银行之所以下调贷款利率，其实也是因为央行发布的lpr利率有所降低。
3、因为买房的人越来越少了。
各大城市也是出台了很多各方的补贴政策。可即便是这样买房的人还是不太多，即便有少部分的人买房，那也会选择全款买房，并不会去银行申请贷款，在这种情况下，房贷的利率自然会下调。
公积金利率下调lpr会下调吗?
不会。因为虽然都是房贷利率，可是两者并没有直接的关系。
1、公积金利率
针对的是公积金贷款，即通过公积金贷款买房的借款人，其贷款利率都是按照公积金贷款基准利率定价，由中国人民银行决定利率浮动。虽然2022年10月1日中国人民银行宣布下调公积金贷款利率，不过只有首套房才能享受。
下调后的首套房公积金贷款利率，5年以内为2.6%，5年及以上为3.1%，新增公积金贷款在下调前还未签订合同或者是下调后再贷款的，可以马上享受到此次利率优惠。存量房贷只有在重定价日，即2023年1月1日才能参考最新的公积金贷款利率。
2、LPR
针对的是商业贷款，很多借款人不符合公积金贷款要求，只能退而求其次去商业银行申请贷款来买房。从2019年10月8日起，新发放的商业贷款定价方式就变成了LPR+银行固定基点。
其中LPR是由18家商业银行在每月20日报价去掉最低值和最高值后从中取的一个平均值。LPR也是浮动利率，不过尽管每个月的LPR可能不同，但是房贷只会参考重定价日上个月的同期LPR确定当年的房贷利率。