21世纪资管研究院研究员李览青 实习生王云杉10月17日，房地产行业，一方面已出现风险的房企负面舆情不断。标普将中国奥园长期发行人评级调整至“CCC”，同时联合国际出于商业原因，撤销中国奥园“BB-”国际长期发行人评级；华人置业公告表示，累计出售佳兆业2.55亿美元票据，预计亏损13.55亿港元；花样年及花样年成都公司被列被执行人，金额合计6.23亿元。但另一方面房企融资环境频传回暖信号，在银行间市场，国企房企一周发债额已超10月全月。
此外，在公司层面，中国城建递延支付“15中城建MTN002”当期利息2.13亿元；康美药业原董事长马兴田一审被判处有期徒刑12年。
城投债方面，兰州新区城发投出现商票逾期，但目前已完成兑付。
政策层面，21世纪经济报道记者独家了解到，近期交易所拟进一步收紧城投债发行政策，包括限制区域新增城投债发行额度、公司城投债借新还旧额度打折等。11月16日，贵州省委副书记、省长李炳军主持召开省政府专题会议，会议强调，要加大新型城镇化“三改”投资，促进房地产业健康发展；做好财政增收、债务化解等工作。此外，河北保定市拟组建8家平台公司推动国有资本向城市服务、农业发展、数字智能、文化旅游、医疗康养、交通运输、金融服务、建筑材料等关键领域集中。
重点关注
兰州新区城发投：工程纠纷导致商票逾期，目前已完成兑付
日前，一张有关兰州新区城市发展投资集团有限公司（下称“兰州新区城发投”）的电子商业承兑汇票（尾号7013）在市场流传。
该票据显示，出票人为兰州新区城发投，商业承兑汇票出票日期为2020年11月10日，到期日为2021年11月10日，票据状态为：提示付款已拒付。
兰州新区城发投相关人士对21世纪经济报道记者表示，因为存在工程上的纠纷，所以出现前述情况，目前该逾期商票已经完成兑付。因为票据金额仅10万元，市场也对兰州新区城发投的流动性有所担忧。兰州新区城发投相关人士回应称，除受疫情影响，公司房产销售放缓外，其他经营性业务均正常进行，现金收支稳定，近期还收到专项资金、留底退税等非经营性资金流入，公司流动性充足。
中国奥园：标普将长期发行人评级调整至“CCC”；联合国际因商业原因撤销评级
11月17日，标普全球评级宣布将中国奥园集团股份有限公司（China Aoyuan Group Limited，简称“中国奥园”）的长期发行人信用评级从“B”下调至“CCC”，并将该公司未偿高级无抵押票据的长期发行评级从“B-”下调至“CCC-”，展望“负面”。评级下调基于标普的观点，即中国奥园使用现金余额偿还债务的渠道受阻，无法偿付债务的风险已显著增加。在没有其他筹款计划的情况下，考虑到其2022年到期的大量债务，中国奥园极易陷入流动性紧张的局面。展望“负面”则反映了标普认为奥园或将面临短期流动性危机。
同日，联合评级国际有限公司撤销中国奥园集团股份有限公司（“奥园”）的国际长期发行人评级。联合国际同时撤销由奥园发行的高级无抵押美元票据的国际长期发行债务评级。评级撤销是出于商业原因。
花样年及花样年成都公司：被列为被执行人，金额合计6.23亿元
11月17日，据中国执行信息公开网数据显示，11月16日，花样年集团（中国）有限公司、花样年（成都）生态旅游开发有限公司被列入被执行人，涉及执行案号为(2021)川01执5811号、(2021)川01执5812号，执行标的分别为3.38亿元、2.85亿元，合计被执行金额6.23亿元。
雅居乐：1.9亿美元3.85%优先票据赎回资金已汇至受托人指定账户
11月17日，雅居乐集团公告，该公司1笔本金总额2亿美元3.85%优先票据（ISIN：XS2261175801）将于2021 年11月18日到期，目前赎回金额已全部到账。于2021年11月17日，该公司已汇出资金至受托人指定的银行账户，以于2021年11月18日(到期日)全数赎回未偿还的本金1.9亿美元3.85%优先票据，资金相当于未偿还本金额连同累计至到期日的利息。
华人置业：累计出售佳兆业2.55亿美元票据，预计亏损13.55亿港元
11月17日，华人置业发布出售票据的公告。公告显示，于2021年10月19日至2021年10月28日期间，华人置业透过于场外交易市场进行一连串交易出售本金总额为2.55亿美元的已出售票据，总代价为7771.02万美元。根据出售事项，各方已同意买方亦须向个别票据持有人支付相等于相关已出售票据的名义利息之金额，因此华人置业就出售事项已收取的所得款项总额合共为8832.02万美元。
华人置业预期将因出售事项而于截至2021年12月31日止年度损益中录得已变现亏损合共约13.55亿港元。已变现亏损指已出售票据之代价与已出售票据于2020年12月31日的账面值及华人置业于2021年购入的2025年到期的11.7厘优先票据购入成本之间的差额。出售事项之实际财务影响有待本公司核数师审核，因此，出售事项之经审核已变现亏损可能有别于上述金额。华人置业称，本公司拟将出售事项所得款项初步用作一般营运资金，并于机会来临时用作再投资。
关注
中天运会计师事务所：因胜通集团审计报告虚假记载等违规行为被罚
11月17日，据证监会网站披露，证监会对中天运会计师事务所（特殊普通合伙）违法违规行为进行了立案调查、审理，决定对中天运责令改正，没收业务收入575万元，并处以1150万元罚款；对胜通集团2013年至2017年年度财务报表审计报告签字注册会计师杨锡刚、张友富给予警告，并分别处以10万元罚款，并对杨锡刚、张友富分别采取5年证券市场禁入措施。经查明，中天运出具的胜通集团2013年至2017年年度审计报告存在虚假记载。
康美药业：原董事长马兴田一审被判处有期徒刑12年；康美药业二债会召开
11月17日，据新华社，广东省佛山市中级人民法院17日对康美药业原董事长、总经理马兴田等12人操纵证券市场案公开宣判。马兴田因操纵证券市场罪、违规披露、不披露重要信息罪以及单位行贿罪数罪并罚，被判处有期徒刑12年，并处罚金人民币120万元；康美药业原副董事长、常务副总经理许冬谨及其他责任人员11人，因参与相关证券犯罪被分别判处有期徒刑并处罚金。
同日，据投服中心公告显示，11月15日上午10时，康美药业破产重整案第二次债权人会议召开，本次会议就《重整计划（草案）》进行表决，本次会议设有财产担保债权组和普通债权组两组进行表决，投服中心所代表的特别代表人诉讼全体原告债权人列在普通债权组。表决采用网络投票方式，投票截止时间为2021年11月19日。因特别代表人诉讼判决目前尚未生效，属于未决债权，揭阳中院将该判决金额24.59亿元列为暂缓确认债权。
游族网络：深交所对游族网络及相关当事人给予通报批评处分
深交所公告，游族网络股份有限公司在2021年1月31日前披露的业绩预告及其修正公告中的净利润与年度报告相比，盈亏性质发生变化且差异金额较大，公司未按规定及时修正。本所对游族网络及公司董事长XU FEN FEN、总经理陈芳、时任财务总监费庆给予通报批评的处分。
光大证券：债务融资总部总经理、投资银行总部总经理杜雄飞被查
11月17日，据黑龙江省纪委监委网站微信公众号消息，光大证券股份有限公司债务融资总部总经理、投资银行总部总经理杜雄飞涉嫌严重违纪违法，目前正接受中央纪委国家监委驻光大集团纪检监察组纪律审查和大庆市监察委员会监察调查。据中证网消息，光大证券相关人士表示，目前公司已对相关工作做了妥善安排，杜雄飞接受审查调查的情况不会对公司正常经营造成影响。
北辰科技园区管理：取消发行3亿元“21北辰科技MTN002”
11月17日，天津北辰科技园区管理有限公司公告，鉴于市场波动与技术因素，经本公司与主承销商协商一致，决定取消天津北辰科技园区管理有限公司2021年度第二期中期票据（“21北辰科技MTN002”）的发行。“21北辰科技MTN002”计划于2021年11月15日-11月16日发行，发行规模为3亿元，期限 2 年，缴款日为2021年11月17日。同时，公司将尽快启动2021年度第二期中期票据的发行，额度相同，具体安排将另行公告。如有新的进展，本公司将及时进行披露，提请投资者关注。
中国城建：递延支付“15中城建MTN002”当期利息2.13亿元
11月17日，中国城市建设控股集团有限公司公告，“15中城建MTN002”应于2021年11月23日兑付利息，公司依据“15中城建MTN002”的募集说明书条款约定，决定递延支付本期债券的当期利息。本次递延支付利息金额为2.1275亿元。
交易所拟进一步收紧城投债发行政策
21世纪经济报道记者从多位券商投行人士处了解到，近期交易所拟进一步收紧城投债发行政策，其措施包括限制区域新增城投债发行额度、公司城投债借新还旧额度打折等，但投行人士也反馈这些政策也可能调整。
贵州省：加大新型城镇化“三改”投资，促进房地产业健康发展；做好财政增收、债务化解等工作
据贵州省发改委官微，11月16日，贵州省委副书记、省长李炳军主持召开省政府专题会议，会议强调，要全力扩大有效投资，系统梳理全省在建项目、年内计划开工项目、已落实资金的应开工未开工项目、招商引资未开工项目等，“一项一策”加强调度，建立台账闭环管理，想方设法加快项目建设进度。要用好财政预算安排资金、新增债券资金、“四化”及生态环保基金、金融资金等，加快资金拨付进度，提高资金使用效率，努力形成更多实物工作量。要全力以赴抓好重点领域投资，稳住基础设施投资基本盘，加大产业投资力度，加大新型城镇化“三改”投资，促进房地产业健康发展，加大民生领域投资，以招商引资为重点扩大社会投资。要着眼长远抓好项目谋划储备，压实工作责任，强化要素保障，健全工作机制。要切实规范政府投资管理，坚持花钱必问效、无效必问责，以高质量投资助推高质量发展。
河北保定市拟组建8家平台公司推动国有资本向关键领域集中
11月16日，据河北国资消息，11月11日，保定市国资委党委副书记吴中秋在市政府新闻发布会上介绍，市国资委正在按照市委、市政府统一部署确定的“主业归核、资产归集、产业归位”总体要求，以企业为主体，以市场需求为导向，推动形成布局合理、结构优化的“8+4+3+N”格局，即形成国控、文发、交投、产发、农发、建投、数投、国康等8家平台公司，保定银行、保定交运、资产管理、新型建材4家实体公司和广电、报社、唐尧网3家文化公司为主体的国有企业监管体系；N是指各县级平台公司，每个县整合两个平台公司，力争年底前完成，共同形成功能鲜明、分工明确、协调发展的国有出资企业格局。推动国有资本向城市服务、农业发展、数字智能、文化旅游、医疗康养、交通运输、金融服务、建筑材料等方面集中。
涉房融资回暖，国企房企一周发债额已超10月全月
11月17日，据第一财经，短短数日，房企在银行间市场发债悄然走暖，只不过主角是清一色的国企央企。行业机构数据显示，自11月10日以来，有25家房企及城投企业宣布在银行间市场融资，所涉金额达287.8亿元。而就在11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会，多家参会房企称，计划在银行间市场注册发行债务融资工具。“房企融资环境确实有所好转，银行间市场率先放开，但近期公布的发债计划，很多是之前已有备案，现在加快审批通过。此外，ABS发行也微幅回温。”有券商人士称。有银行界人士同样表示，要抓住今年四季度和明年年初，做好房地产贷款业务，争取业绩“开门红”。不过在客户选择上，更倾向于信用资质较好的国企央企。对民营房企方面，尽管金融机构的态度有所好转，但融资整体回暖尚需时日。一家大型民营房企人士称，行业融资确有好转信号，包括中期票据发行加快、房贷基本面好转等。但当下，销售市场远比数据呈现出来的冷清，民营房企除了融资艰难，仍然面临规模被动收缩的现实。
20奥创2A
今日，标普全球评级宣布将中国奥园集团股份有限公司（China Aoyuan Group Limited，简称“中国奥园”）的长期发行人信用评级从“B”下调至“CCC”，并将该公司未偿高级无抵押票据的长期发行评级从“B-”下调至“CCC-”，展望“负面”。评级下调基于标普的观点，即中国奥园使用现金余额偿还债务的渠道受阻，无法偿付债务的风险已显著增加。在没有其他筹款计划的情况下，考虑到其2022年到期的大量债务，中国奥园极易陷入流动性紧张的局面。展望“负面”则反映了标普认为奥园或将面临短期流动性危机。
19鸿坤01
据公开资料，10月21日，惠誉将29家中国房地产开发商纳入标准观察(UCO)范围。UCO状态表明，评级可能因发布新的或修订的标准而改变，列入名单的29间开发商中包括鸿坤伟业。
XIN 14 01/25/24（鑫苑置业有限公司）
日前，中国执行信息网公布的信息显示，鑫苑(中国)置业有限公司及其部分子公司成为被执行人，执行标的为618041636元。(2021)京03执1934号案件显示，执行法院为北京市第三中级人民法院，立案时间是2021年10月29日。该起执行案件涉及河南鑫苑置业有限公司、鑫苑(中国)置业有限公司、郑州鑫合置业有限公司、河南王胡砦事业股份有限公司和河南德润置业有限公司。
数据来源： 21世纪经济报道、新华社、第一财经、政府官网、评级公司公告、上市公司公告、DM，Wind等。
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