什么是优质资产
何为，优质资产？犹如：城市之中心房产、耕作之良田、技术之前沿与成熟、河流之鱼群密集、山岳之丰富群宝、股市之价值最高！什么是优质资产？能提供丰富的便利、创造更多的价值、获得更多的收益，还是当金融危机到来时，保值性最强的资产。
1、人口常年保持净流入的城市，城市中心地带的房产，就是优质资产。
为什么人口净流入的城市，中心地带的房产是优质资产呢？城市的资源，公交车、商圈、写字楼、公共设施，哪个位置最齐全？想必就是：中心地带。人来人往、车水马龙，拥有众多的客流量，也就拥有附带价值性。
在大城市中心地带，常有新闻报道，说在那里卖煎饼的商家，一年能赚50万。为什么？因为，在城市中心地带，有足够多的客流量，客流量越大，发生生意成交的笔数也就越多。生意好了，也就能赚得到更多的钱。这就是城市中心附带的价值。
不仅仅有商家，还有写字楼、办公室、住宅等，都可以称之为优质资产。因为客流量足够大，租赁写字楼、办公室，以及购买住宅的人也就越多，就存在“容易转手、流动溢价”的存在。往往在中心地带的房产，也是一个城市价格最贵的地方，租金回报率也是最高的地方。
所以，人口常年保持净流入的城市，城市中心地带的房产，就是优质资产。
2、城市中心、商圈中心的房产，保值性能好。
正因为城市中心、商圈的人流量大、知名度高，所以有流动性溢价，并且，当出现房地产价格调整，或者金融危机的时候，往往城市中心、商圈的房地产价格稳定性也是最强的。影响资产价格的因素有二，这与影响股票价格的因素是相同的。一则是资产的价值，房地产的价值在配套设施、流动性溢价、知名度、周边人流量因素影响；二则是供需关系，就是买卖双方对应的需求、供给的关系。
城市中心、商圈中心的房产，价值性可以说是城市最高的，因为人流量是城市人口中最大的，地理位置占优。需求往往大于供给，就算是阶段房产价格出现调整、需求降低，中心房产的价格回调，也会是最少的，具有良好的保值性。
技术之前沿与成熟，就是优质资产！很多读者没有注意技术，优质具有代表性、核心的技术，就是优质资产。在我们这个三线城市，鲜有前沿的高科技技术。但是，有很成熟的养殖技术，这样的技术，算得上优质的资产。怎么讲？这里有一家养殖企业，最核心的技术就是：养鸡。工厂化、可复制化、专业化、技术化，这不同于普通养殖户，其养殖流程有着严格的要求与技术含量。大家认知的养殖场是丑、脏、乱，可是这家养殖场，干净、无味、整齐，养殖的流程具有很高的技术含量。
当然，这种技术的存在，帮助这家企业养鸡的成本下降，并且成活率、产蛋率均保持高位。那么，这种技术就是优质的资产。技术之前沿与成熟，具有代表性、核心性，就是优质的资产，能创造更大的价值，并且具备抵御风险的能力。
股票之核心价值与高回报，就是优质资产！进入股市投资的投资者，往往“急于求成”，没有分析清楚哪些上市公司股票具备投资价值，哪些上市公司股票不具备投资价值。在股市，投资选择当属“核心资产”，也就是股市中最优质的资产。那么，哪类上市公司称得上股市优质资产呢？
一家公司，今年出现了负增长，明年也出现了负增长，来年又出现了负增长。那么，这家上市公司股票，称得上优质资产吗？很显然，是称不上的。所谓优质资产，起码上市公司每年的业绩增长性具备正增长，可以偶然年份出现负增长，但多数年要保持正增长情况。并且财报面需要优质，每股收益、美股净资产、负债率、货币现金、净利率等历年数据保持优质程度。
当然，现金股息率要较高，因为能获得更好的现金分红回报，不仅是降低风险，还能有现金回笼。如果一年间分红股息率高，算不上优质资产，需要多数年保持高分红情况。
1、股市3700家上市公司，能保持净资产收益率连续5年大于15%的公司，是少数。
股市约有3700家上市公司，但是能达到净资产收益率连续5年大于15%的公司，仅仅只有100家。这100家公司中，并非每一家都算得上股市的优质资产。一些公司基本面不错，但是每年的情况有所不同，除了基本面优质以外，还需要上市公司保持季度性较高的业绩增长性，才称得上股市的优质资产。
2、保持高股息率的公司，就是优质资产！
3700家上市公司中，能连续5年保持3%以上现金股息率的屈指可数，低于20家上市公司。而这20家上市公司，均称得上优质资产。多少股票价格，近些年保持着稳定上涨的情况，甚至还有股票价格翻几倍的表现。虽然称得上优质资产，但也分情况，以保持净利润同比增长率、营业收入同比增长率两位数增长的上市公司为佳。
综上所述：固定资产型的房产，人口净流入大的城市中心、商圈中心，房产称得上优质资产，甚至称得上是核心资产。不仅仅有流动性溢价，还具有良好的保值功能；专业化、前沿、核心性的技术，哪怕是养殖技术，能带来丰厚的回报，称得上优质资产。优质资产，不仅仅限定在非固定资产、固定资产，技术也称得上资产；而证券里的优质资产，指的是股市核心的少部分上市公司股票，一般基本面、增长性、股息率均是股市中最好的。
优质资产，指的是能带来丰厚的回报，具有很强保值性能。
什么是优质股怎么判断优质股
优质股就是股票的基本面和市场人气反映都不错，市场追捧度比较高的股票。
优质股是指那些从公司业绩还是市场潜力都非常看好的股票，也是众多基金的重仓。一般来讲金融、地产、金属、能源板块股票属于优质股范畴。
优质股有何特征
一、市盈率要低。假如一家公司的股价是30元，全年每股收益为1元，则市盈率为30/1=30。如不考虑复合增长的话，理论上要过30年才能收回投资（也就是你投的钱翻倍）。
市盈率是否合理一般和当前银行（行情专区）一年定期存款利率比较，假如银行当前一年定期存款利率为4%，对应的市盈率为1/0.04=25。意思就是你存1元钱到银行，每年银行给你0.04元利息，25年后你的利息总和就是25×0.04=1元钱，加上原来存的1元钱，你就有2元钱了。如果不考虑公司的成长，投入公司1块钱每年只能分1/30=0.033元钱，还不如存银行。
二、盈利能力增长良好。假如公司盈利能力不增长，如上所述，投入公司1元钱，每年你只能得到0.033元钱的收入，还不如把钱存银行。但如果公司每年盈利能力以50%的速度增长时，可以再计算一下该家公司30倍市盈率的股票是否值得买。以投资该公司1股（30元钱）为例计算如下（假如该公司每年都将盈利分红）：
第一年可以收入1元钱（每股盈利1元）；
第二年可以收入1.5元钱（每股盈利1×（1+50%）=1.5元）；
第三年可以收入2.25元钱（每股盈利1.5×（1+50%）=2.25元）；
第四年可以收入3.375元钱（每股盈利2.25×（1+50%）=3.375元）。
由上可以看出该公司第二年的市盈率已经是30/1.5=20倍，第三年只有30/2.25=13倍。所以，如果该公司每年盈利能力以50%的增长速度增长，尽管当前市盈率是30倍，但到后面几年，所得收益已经远远大于把钱存银行的利息。这就是为什么当前有些公司的股票市盈率高达100，股价照样不会跌下来的原因所在。
三、现金分红情况。假如上面分析的那家公司有同样两家，盈利能力都以50%的速度增长，其中一家每年都将盈利分给大家，另一家不分，你肯定会选将盈利分给大家的公司。
四、资产注入和重组。如果资产注入或重组能提高企业的盈利能力、增加净资产的话，这样的公司也值得关注。
五、送股情况。送股只是将每股价格降低了，增加了股票的流动性（价格低了，买同样的股数不需要那么多钱，方便大家买卖嘛），可以不作为选股的标准。
优质股的选择技巧
1.选择行业龙头股
行业龙头上市公司作为本行业最具代表性和成长性的企业，其投资价值远远超过同行业其他企业。因此，抓住行业龙头也就抓住了行业未来的大牛股。
龙头股的走势往往具有“先于大盘企稳，先于大盘启动，先于大盘放量”的特性。在一轮行情中，龙头股涨得快跌得少，它通常有大资金介入背景，有实质性题材或业绩提升为依托，安全系数和可操作性均远高于板块内其它股票。因此，无论是短线还是中长线投资，如果能适时抓住龙头股，都能获得不错的收益。
优质资产是什么意思
“优质资产”一般是指变现能力强，资产收益率高，交易方便的资产。
资产收益率标准如下：资产净收益率大于同期银行存款利率时称为优质资产；资产净收益率小于或等于银行存款利率时称为劣质资产。通常是指能够带给你利润和资产增值的东西，如优秀的公司，房产等。