4月7日，著名私募基金经理李蓓关于地产股的发言刷遍投资人朋友圈。他认为：地产股将迎来十年一遇级别的机会，部分公司股价未来会有三到十倍的涨幅。

就在他发言的当天，地产ETF大涨4%。这些话背后的判断依据是什么?我们能赶上地产股这趟车吗?

很多人吐槽，李蓓公开表示看好地产股，就是想趁着自己的个人影响力拉升一波股价，好让自己能够出手被套牢的地产股票。李蓓毫不示弱地公开反击：我买的可是港股的地产股，4月7日港股停牌，而我从今年开始不止一次在公开场合表示长期看好地产股。

这种猜想确实不合理，再说一个私募基金经理，如果能操作股价的话，估计很快监管就会找上门来。聪明如李蓓，不会做这种事儿，但他看好地产股背后的逻辑是什么呢?

第一，在经历了长期下跌之后，地产股现在真的很便宜，这个便宜体现在市净率上，就是一堆地产股直接破净值。

以大家非常熟悉的几家公司为例。截止4月6日的数据，保利发展市净率只有一倍，碧桂园只有可怜的0.25倍，万科也只有0.78倍。这意味着假设万科手里所有的地房子的净资产值一百块钱，你只需要花78块钱就可以把它买下来。

为什么李蓓会选择港股的地产股呢?

因为更便宜，同样是万科在A股的市净率是0.7，但在港股只有0.5。同样是优质的央企港股的中国海外发展和中国经贸PB分别是0.5和0.3。

A股的保利发展和招商蛇口就是1和1.4倍，这就意味着本来就很便宜的地产股，在港股还折上折，那既然要买，肯定选更便宜的那个。

前些年，大家都很喜欢去香港买衣服，化妆品，护肤品，原因也就是同样的商品在大陆原价3000打八折也要2400。香港圣诞季活动，直接给你打五折，只要1500，冲着这价格差，你也愿意去香港一趟。

第二，买一个行业的股票便宜是一个理由，但绝对不能只看便宜，还得看这个行业未来能不能有发展。

对于房地产，你可以尽情吐槽房价贵。但你不得不承认，在未来很长一段时间里，房地产还得是一个很重要的行业。

虽然发展肯定比不上黄金20年快，但是中国的城镇化还有空间，大量人口还有改善房的需求。一些人口净流入的城市，房子仍然是最好的抗通胀资产。

既然这个行业不会消失，在过去的两年，很多高杠杆，高风险的房企被市场淘汰之后，对于活下来的企业反而是一个机会。

在李蓓看来，未来一到两年，由于很多房企在过去受伤太重，还不具备扩张的能力，整个行业拿地开工的速度依然会下行。这就意味着房地产供给端会持续减少。

目前，全国已开工未销售的库存正在以2000万平方米每月的平均速度在下降，但国家刺激老百姓买房的政策会慢慢起效。需求会稳步回升，迟早会走到需求大于供给这一步。

对于头部企业来说，正是他们抢占市场份额的好机会。以前的竞争对手死掉了，对活着的企业并不是坏消息。李蓓的观点背后确实是有逻辑数据支撑的，听起来也很有道理。

我看到很多人在投资平台上已经按耐不住，想要冲进去满仓抄底了。但是李蓓还说了很重要的一点，他的私募基金在地产股上的持仓目前只有10%。并表示暂时不会加仓，要等上升趋势确认之后可能才会考虑继续加仓。

所以想一把梭哈的小伙伴，记住管住手，不要随便抄大佬的作业。因为人家虽然看好地产股，也从没说过能够预判什么时候会涨。只说了是迟早的问题，但有可能上涨，要等半年，一年甚至两年，中间有可能还会大跌呢!你要是一把梭哈进去，中途跌个30%，甚至50%能受得了吗?

去年腾讯大跌的时候，段永平在雪球好几次表示买了腾讯，但又表示看不懂腾讯，所以不敢重仓，却苦了那些一直跟着他加仓，把腾讯加到重仓的人,真是欲哭无泪。大佬的观点可以听，但也得有自己的独立思考，根据自身资产的实际的状况来做判断。

我的建议，李蓓虽然有直接说自己买了哪些港股的地产股，但不建议大家直接去抄作业。港股个股的投资波动不是随便哪个普通人能承受的，还是推荐大家定投地产ETF，里面包含了23家不错的地产公司。

文中提到的万科，保利，招商蛇口这些头部房产都在这个指数里，这个指数虽然投的是A股的地产公司，打折的程度没有港股那么高，性价比也很不错。

未来这些头部地产公司盈利状况改善的时候，收益也肯定会很不错，三到十倍我们就不奢望了，涨30%，50%还是有可能的。

具体的操作步骤如下：

可以拿出5%到10%的资金分成若干份。从现在开始，定投地产ETF，坚持个两到三年或者是每个月从工资结余里拿出一部分钱定投。

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