今天，扬州迎来2021年最后一场重磅级土拍，16幅地块集中出让，包含13幅涉宅地块、3幅商业地块，遍布西区、二城、东南新城等7大板块。
其中，东南新城出货量最大，一口气挂出7幅地块，6幅纯住宅，1幅商业，火力十足。值得关注的是，此次土拍中，有8幅地块楼面地价最高限价超过1万/㎡。
本次土拍结果表明，开发商拿地愈发谨慎，就连此前火热的东南新城板块，基本都以底价成交，整体市场降温明显。
【土拍看点】
看点1：本次集中土拍的16幅地块中，超一大半地块均以底价成交，降温明显。
其中，西区GZ341地块宣布延期，报名截止日期和竞买保证金缴纳截止日期延期至12月30日15:20。截至目前，GZ341地块有1轮竞拍记录。
看点2：本次东南新城一口气出让6幅地块，目前已有5幅底价成交，1幅正在竞拍。
6幅地块中有2幅直面三湾风景区，地段优越，但超8000元/㎡的起拍价较高，加上拿地要求较为苛刻，下手房企不多。
目前板块内供应量较大成为影响房源销售的一大因素，这也成为区域土拍降温的导火索。
【土拍结果】
1、东南新城GZ339地块经过1轮报价，以底价8271元/㎡被扬州瘦西湖旅游发展有限公司拿下。
2、西区GZ341地块宣布延期，报名截止日期和竞买保证金缴纳截止日期由原来的12月28日16:00延期至12月30日15:20。截至目前，GZ341地块有1笔竞拍记录。
3、西区新城GZ323地块（蜀冈万达西地块）经过1轮报价，以底价8000元/㎡被扬州邗建&扬州锦汇置业投资有限公司拿下。
4、东南新城GZ330地块经过1轮报价，以底价7900元/㎡被扬州广旅开发建设有限公司拿下。
5、东南新城GZ329地块经过1轮报价，以底价7616元/㎡被扬州广旅开发建设有限公司拿下。
6、二城GZ335地块经过1轮报价，以底价7433元/㎡被九龙湾置业有限公司拿下。
7、东南新城GZ331地块经过1轮报价，以底价7005元/㎡被扬州世邮城市发展有限公司拿下。
8、西区GZ327地块经过48轮报价，以楼面价8411元/㎡被扬州市邗江图腾置业发展有限公司（邗建和智谷）拿下。
9、东南新城GZ332地块经过1轮报价，以底价6444元/㎡被扬州世邮城市发展有限公司（扬州城建）拿下。
10、西区新城GZ325地块经过1轮报价，以底价6000元/㎡被扬州锦汇置业投资有限公司&扬州邗建拿下。
11、生态科技城GZ336地块经过1轮报价，以楼面价5892元/㎡被扬州易盛德产业发展有限公司拿下。
12、北区GZ326地块经过1轮报价，以底价4431元/㎡被扬州丰稷建设发展有限公司拿下。
13、南区施桥GZ333地块经过7轮报价，以楼面价2325元/㎡被九龙湾置业有限公司拿下。
14、生态科技城GZ337地块经过1轮报价，被扬州万福城市投资发展有限公司拿下，成交总价0.67亿元。
15、东北区GZ338地块经过3轮报价，被江苏扬州景栈置业有限公司拿下，成交总价0.25亿元。
16、东南新城GZ328地块经过1轮报价，被江苏扬农化工集团有限公司拿下，成交总价0.89亿元。
【地块详情】
东南新城GZ339地块
★ 住宅 ★
起拍楼面地价：8271元/㎡
最高楼面地价：12407元/㎡
地块编号：GZ339地块
地块位置：三湾片区，东至杉湾路，西至工农河沿河绿化带，南至马泊河沿河绿化带，北至九龙路
出让面积：16629㎡
规划用地性质：住宅
出让年限：70年
容积率：≤1.4
起拍总价：约1.93亿元
起拍楼面地价：8271元/㎡
楼面地价最高限价：12407元/㎡
地块解析： GZ339地块位于东南新城三湾片区，紧邻三湾运河风景区，生态资源丰富，环境清新。
建筑限高≤ 24 ，容积率仅约1.4，未来，该地块很有可能打造洋房或别墅住宅。
目前附近在售新房有中海左岸、龙湖春江天玺，价格在1.55-1.7万/㎡之间，清盘在即。周边二手房有九龙花园（大型安置房）和杉湾花园西区，目前小区二手房挂牌均价在1.3万/㎡左右。
东南新城GZ340地块
★ 住宅 ★
起拍楼面地价：8271元/㎡
最高楼面地价：12407元/㎡
地块编号：GZ340地块
地块位置：三湾片区，东至杉湾路，南至杉湾花园公交首末站，西至大学南路，北至马泊河沿河绿化带
出让面积：22951㎡
规划用地性质：住宅
出让年限：70年
容积率：≤1.4
起拍总价：约2.66亿元
起拍楼面地价：8271元/㎡
楼面地价最高限价：12407元/㎡
地块解析：GZ340地块与上述GZ339地块紧密相连，2幅地块可享受周边相同配套。
建筑限高≤ 24 ，容积率仅约1.4，未来，GZ340地块很有可能打造改善类住宅。
目前附近在售新房有中海左岸、龙湖春江天玺，价格在1.55-1.7万/㎡之间。
西区GZ341地块
★ 商住 ★
起拍楼面地价：8000元/㎡
最高楼面地价：12000元/㎡
地块编号：GZ341地块
地块位置：双桥街道，东至维扬路沿路绿地，南至邗扬路，西至新城河路，北至念泗河路
出让面积：268328㎡
规划用地性质：商住
出让年限：40年
容积率：≤1.45
起拍总价：约31.13亿元
起拍楼面地价：8000元/㎡
楼面地价最高限价：12000元/㎡
地块解析：GZ341地块（西区老飞机场地块），距离京华城、瘦西湖都很近，地理位置非常优渥，天生自带关注度，一路之隔就是梅岭小学西校区、翠岗中学。
容积率≤1.45，未来该地块可能打造高端洋房住宅。周边在售新盘有华建·天祥，目前该项目已开盘，精装均价约2.4-2.5万/㎡。
周边二手房有东方百合园、石桥新苑，念香苑等老小区，目前挂牌价约1.5万/㎡左右。
西区新城GZ323地块
★ 商住 ★
起拍楼面地价：8000元/㎡
最高楼面地价：12000元/㎡
地块编号：GZ323地块
地块位置：西湖街道，东至经九河景观带，南至平山堂西路，西至真州路，北至纬三路
出让面积：67180㎡
规划用地性质：商住
出让年限：70年
容积率：≤1.8
起拍总价：约9.67亿元
起拍楼面地价：8000元/㎡
楼面地价最高限价：12000元/㎡
地块解析：GZ323地块位于西区新城板块，紧靠蜀冈万达广场、蜀冈生态体育公园。
区域内有联发星领地、万达·西区CLASS、万科四季都会、一观园等，大多已清盘，未来，区域内居住氛围浓厚。
附近在售二手房有万科金色梦想、唐悦国际等小区，目前挂牌价在1.6-1.8万/㎡。
东南新城GZ330地块
★ 住宅 ★
起拍楼面地价：7900元/㎡
最高楼面地价：11850元/㎡
地块编号：GZ330地块
地块位置：汤汪街道，东至规划道路，南至开发东路，西至杉湾路，北至横九路
出让面积：25861㎡
规划用地性质：住宅
出让年限：70年
容积率：≤1.8
起拍总价：约3.68亿元
起拍楼面地价：7900元/㎡
楼面地价最高限价：11850元/㎡
地块解析：GZ330地块位于东南新城板块，靠近奥邦大润发广场、三湾运河风景区，11月份的土拍中，区域内GZ312地块已以楼面地价7565元/㎡成交。
目前，周边在售新房有卓越晴翠，整盘均价约2.1万/㎡。
周边在售二手房有杉湾花园、飞龙苑等小区，挂牌价在1.3-1.4万/㎡之间。
东南新城GZ329地块
★ 商住★
起拍楼面地价：7616元/㎡
最高楼面地价：11424元/㎡
地块编号：GZ329地块
地块位置：文峰街道、汤汪街道，东至工农河沿河绿化带，南至开发东路，西至七里河沿河绿化带，北至横九路
出让面积：62125㎡
规划用地性质：商住
出让年限：70年
容积率：≤1.51
起拍总价：约7.14亿元
起拍楼面地价：7616元/㎡
楼面地价最高限价：11414元/㎡
地块解析：GZ329地块位于东南新城，靠近三湾运河风景区、奥邦大润发广场。
目前，周边在售新房有卓越晴翠，整盘均价约2.1万/㎡。
周边在售二手房有杉湾花园、飞龙苑等小区，挂牌价在1.3-1.4万/㎡之间。
二城GZ335地块
★ 商住 ★
起拍楼面地价：7433元/㎡
最高楼面地价：11150元/㎡
地块编号：GZ335地块
地块位置：扬子津街道，东、南至滨河西路绿化带，西至扬子江南路绿化带，北至横六路
出让面积：41001㎡
规划用地性质：商住
出让年限：70年
容积率：≤1.2
起拍总价：约3.66亿元
起拍楼面地价：7433元/㎡
楼面地价最高限价：11150元/㎡
地块解析：GZ335地块位于二城板块，靠近古运河、扬子江南路。周边在售新房有海信鸿扬世家、中信泰富锦园。
周边二手房有富川瑞园、刚需大盘依云城邦，挂牌价在1.3万/㎡左右。
东南新城GZ331地块
★ 住宅 ★
起拍楼面地价：7005元/㎡
最高楼面地价：10508元/㎡
地块编号：GZ331地块
地块位置：曲江街道，东至运河南路，南至城东路，西至观潮路，北至文明路
出让面积：74242㎡
规划用地性质：住宅
出让年限：70年
容积率：≤1.9
起拍总价：约9.88亿元
起拍楼面地价：7005元/㎡
楼面地价最高限价：10508元/㎡
地块解析：GZ331地块位于东南新城，周边有纯新盘绿城·凤鸣云庐，楼面地价高达14245元/㎡。
西区GZ327地块
★ 商住★
起拍楼面地价：6606元/㎡
最高楼面地价：9908元/㎡
地块编号：GZ327地块
地块位置：蒋王街道，东至沿河绿地，南至赵家支沟沿河绿地，西至博物馆路沿路绿地，北至吉祥路
出让面积：33084㎡
规划用地性质：商住
出让年限：70年
容积率：≤1.8
起拍总价：约6.91亿元
起拍楼面地价：6606元/㎡
楼面地价最高限价：9908元/㎡
地块解析：GZ327地块位于西区板块，周边在售新房中信泰富·锦上，备案均价22570元/㎡。
东南新城GZ332地块
★ 商住 ★
起拍楼面地价：6444元/㎡
最高楼面地价：9667元/㎡
地块编号：GZ332地块
地块位置：曲江街道，东至运河南路，南至施井路，西至观潮路，北至城东路
出让面积：59537㎡
规划用地性质：商住
出让年限：70年
容积率：≤1.8
起拍总价：约6.91亿元
起拍楼面地价：6444元/㎡
楼面地价最高限价：9667元/㎡
地块解析：GZ332地块位于东南新城板块，紧邻GZ331地块，周边有纯新盘凤鸣云庐，楼面地价高达14245元/㎡。
西区新城GZ325地块
★ 商住 ★
起拍楼面地价：6000元/㎡
最高楼面地价：9000元/㎡
地块编号：GZ325地块
地块位置：西湖街道，东至经四路景观带，南至润扬快速路景观带，西至站北路，北至纬二路
出让面积：93773㎡
规划用地性质：商住
出让年限：70年
容积率：≤1.8
起拍总价：约10.13亿元
起拍楼面地价：6000元/㎡
楼面地价最高限价：9000元/㎡
地块解析：GZ325地块位于西区新城，紧靠蜀冈万达广场、蜀冈生态体育公园，目前周边区域内有联发星领地、万达·西区CLASS、万科·四季都会、一观园等楼盘。
附近在售二手房有万科金色梦想、唐悦国际、联发星领地等小区，目前挂牌价在1.6-1.7万/㎡上下。
生态科技城GZ336地块
★ 住宅 ★
起拍楼面地价：5892元/㎡
最高楼面地价：8838元/㎡
地块编号：GZ336地块
地块位置：生态科技新城，东至曜阳路，南至规划防护绿地，西至规划防护绿地，北至老万福路
出让面积：75031㎡
规划用地性质：住宅
出让年限：70年
容积率：≤1.85
起拍总价：约8.18亿元
起拍楼面地价：5892元/㎡
楼面地价最高限价：8838元/㎡
北区GZ326地块
★ 住宅 ★
起拍楼面地价：4431元/㎡
最高楼面地价：6646元/㎡
地块编号：GZ326地块
地块位置：西湖街道，东至经四路景观带，南至润扬快速路景观带，西至站北路，北至纬二路
出让面积：33084㎡
规划用地性质：住宅
出让年限：70年
容积率：≤1.3
起拍总价：约1.91亿元
起拍楼面地价：4431元/㎡
楼面地价最高限价：6646元/㎡
地块解析：GZ326地块位于北区，周边楼盘有华侨城·万科侨城里，均价约1.4万/㎡，目前周边配套还有待完善。
南区施桥GZ333地块
★ 住宅 ★
起拍楼面地价：2075元/㎡
最高楼面地价：3113元/㎡
地块编号：GZ333地块
地块位置：施桥镇，东至滨河路，南至滨江花园小区，西至施桥卫生院，北至施桥南支港滨河绿地
出让面积：41577㎡
规划用地性质：住宅
出让年限：70年
容积率：≤1.2
起拍总价：约1.04亿元
起拍楼面地价：2075元/㎡
楼面地价最高限价：3113元/㎡
地块解析：GZ333地块位于南区施桥，紧邻京杭大运河，环境清新，目前区域在售新房有开宸园，毛坯均价1.2万/㎡。
生态科技城GZ337地块
★ 商业★
起拍楼面地价：元/㎡
地块编号：GZ337地块
地块位置：生态科技新城，东至规划用地边界，南至老万福路，西至规划用地边界，北至规划绿地
出让面积：25126㎡
规划用地性质：商业
出让年限：40年
容积率：≤1.1
起拍总价：约0.67亿元
起拍楼面地价：2409元/㎡
地块解析：GZ337地块位于生态科技城，未来将填补区域内商业这一空白。
东北区GZ338地块
★ 商业 ★
起拍楼面地价：2138元/㎡
地块编号：GZ338地块
地块位置：瘦西湖街道，东至瘦西湖路，南至堡城路，西至用地边界，北至动物之窗公交首末站
出让面积：14868㎡
规划用地性质：商业
出让年限：40年
容积率：≤0.8
起拍总价：约0.25亿元
起拍楼面地价：2138元/㎡
地块解析：GZ338地块位于东北区，靠近花都汇生态公园和梅岭小学花都汇校区，周边二手房有华建A.R.T上院、鸿福三村、瘦西湖名苑，周边配套相对完善，居住氛围浓厚。
东北区GZ328地块
★ 商业 ★
起拍楼面地价：1273元/㎡
地块编号：GZ328地块
地块位置：文峰街道，东至大学南路，南至开发东路，西、北至用地边界
出让面积：46658㎡
规划用地性质：商业
出让年限：40年
容积率：≤1.5
起拍总价：约0.89亿元
起拍楼面地价：1273元/㎡
地块解析：区域内品牌开发商陆续入驻，目前新房在售有中海左岸、龙湖春江天玺，价格在1.55-1.7万/㎡之间。
周边二手房有九龙花园（大型安置房）和杉湾花园西区，目前二手房挂牌均价在1.3万/㎡左右，未来，将补充东南新城区域的商业。