住房贷款降至4.25%，原来住房贷款利率为6.3%，心中是否十分不平衡？
那么有什么办法能够降低自己的贷款利率呢？这能省下不少钱。那么我们就来看看住房贷款的利率是否有改变的可能。所以，我们首先要知道，这两种方法的区别是什么？比如，一百万，30年，本金和利息都是一样的。假设利率是百分之四点五，那么三十年的利息就是七十七万一千。假设利率为百分之六点三，那么三十年的利息就是一百二十八万。这四十五万块钱，足以在三四线城市买一套房了，就算是不能，光是利息，也能让秦观一家三口过上好日子了。
不过你也别太不服气了，4.25%的利率也是有限制的。目前5年期 LPR为4.45%，但各大银行都能将 LPR降至20个基点，若将利率降至20个基点，则贷款利率降至4.25%。首先，我们要保持清醒的头脑，不能让自己陷入到错误的境地。很多人以为，现在买房子的都可以享受4.25%的利息，其实4.25%的利率是有条件的，而且是针对第一套房的，三套、四套房的，是不能享受4.25%的利息的。
不少银行今年还降低了部分抵押贷款利率。不过无论怎么波动，一般都在4.45-4.65之间波动20个基点，大多数人的房贷利率都在5%左右。而且，即使是第一套房子，也只有4.25%的利率，但是每个银行和地区的利率都不一样，哪怕他的贷款利率高达6.3%，他也不会觉得有什么不妥。抵押贷款能否转入其它利率较低得贷款？目前的房贷利率大概是6.3%，有什么办法，可以将其转换为更低的利率。不过这种方式，也是有风险的。
说到商业贷款，顾宁就明白了，商业贷款和房屋贷款没有任何关系。
1、经营贷款的利息低于住房贷款，但要按月还款。而商业贷款的优点之一，就是利率要比普通贷款低得多，只有4%。但是因为利率太低，所以也有一些风险，首先，经营贷的还款周期很短，一般只有3-5年，不像是房贷30年。虽然利率很低，但三到五年的时间，对于没有足够实力和资本的人来说，实在是太高了。也有一些银行，可以按时还钱，但要怎么才能凑齐这么多钱呢？这一点，他必须要想清楚。
2、商业贷款一定要和商业有关，否则很可能会被坑。还有一个原因就是，一听到“经营贷”两个字，你就应该明白，“经营贷”两个字，是指与“经营”有关，而不是与“住房”有关。更何况，商业贷款对数据的要求自然更高，许多数据都是一些中介公司临时拼凑起来的，或多或少都会被怀疑是欺诈。你自己要承担风险，而不是公司，你会这么冒险，去干一些非法的勾当么？
3、中间商的过桥费偏高
现在有不少中介公司，都会为客户提供过桥贷款，然后收取费用，也就是提前还清贷款。过桥的费用和利息都很高，一般都是按照日收的，但如果商业贷款满足了这些要求，并且还能顺利完成，那就不是什么大问题了。但如果银行没有批准放款，或者银行工作太忙，可能会被耽搁，哪怕是一个月，都会让人欲哭无泪。对于不少人来说，4.25%的利率，他们是欣喜的，同时也为自己每月的6个百分点的按揭而感到肉疼，他们想办法，的确是能够省下一笔钱，但是那样的话，他们的风险就太大了，有可能将自己的房产抵押出去，也有可能将自己的财产告上法庭。