今年1月1日起

房贷利率根据LPR已重新定价！

选择挂钩LPR的东莞房贷人

你月供少了没？

1、LPR下降0.15%，百万房贷省近百元

在2020年1至4月份，房贷两次下调之后，从4月份开始，LPR连续9个月维持在4.65%。

而其中4月的报价利率，为2013年央行建立LPR集中报价和发布机制至今的历史最低点。而5年期以上LPR下调至4.65%，刷新了史上最低房贷利率的纪录。

目前，大多数商业性个人住房贷款的重定价周期为1年，且重定价日为每年1月1日。

2020年锚定的LPR利率为4.8%，2021年锚定的LPR利率则为4.65%。

30年百万房贷为例转换LPR月供变化

LPR走低，转换后，有的人百万房贷每个月可以节省近百元。

以贷款100万元、还贷时间为30年、等额本息还款方式的房贷为例：

✔2020年1月基准利率4.8%，那么在2020年实际负担的月供就是5246.65元。

✔进入2021年之后，LPR跟随下调至4.65%，那么个人月供将降低至5156.37元，每个月足足减少了90.28元。

按照这个降幅计算，一年12个月，将累计节省1080元，30年累计节省32400元，虽然不算多，但是3.24万元也不是一个小数目了。

而根据东莞住建局最新公布的东莞2020年12月住宅均价25541元/㎡来看，以90㎡的房子示范，东莞买房人的平均房贷可不止百万，而是至少160万！那能省的钱更加不止百元了。

像均价排行第一的南城，买一套90平的房子，30年房贷月供至少去到15185元/㎡，转换LPR前后相差246元。

所以在2020年12月31日前选择房贷转LPR的还是能薅一丢丢羊毛的。

但是选固定利率的也不用着急，毕竟利率从短期长期来看还是稳定走势，再结合当前全球疫情还是比较猛烈的形势，预计2021年经济或将还有较大波动，全球都还处于货币政策宽松时期，LPR继续维持稳定的可能性比较大。

2、银行房贷额度紧张，整体房贷利率上调

LPR下降0.15%，貌似房贷利率是下降了，但是先不要开心。

要知道房贷利率=LPR+各大银行BP，而近期据一线楼盘销售和粉丝爆料，东莞不少银行放款额度紧张，整体房贷利率出现上调，放款速度慢......

而东莞市阳光问政平台上，仅12月份以来，就有多宗涉及银行的投诉，其中大部分都是房贷迟迟不发放的，涉及邮政储蓄、工商银行、兴业银行、农业银行等个别支行。

东莞2020年楼市成交量价都创新高，房贷需求量大，早在2020年下半年东莞不少银行就已经出现了额度告急的现象。

进入新的一年，东莞各大银行房贷情况又如何呢？房立方各方咨询了解信息汇总如下：

据了解2020年东莞各大银行新房首套房贷利率普遍在4.95%-5.25%，进入今年一月后，各大银行基本首套都上调到了5.45%！

✔回复“对不起，我们没有额度了”的银行有三家：招行、民生银行、农商行

✔广发银行、广州银行前几天的数据还显示首套最低能去到5.10-5.15%，额度也相对宽松，但“突然之间”也随大流了。不过有意思的是，像广发银行二手房首套利率为5.35%，比新房首套要低。

✔房贷额度紧张一般出现在年底，而今年开年就多家银行表示紧张。

✔工商银行、东莞银行则早在去年11月左右就开始上调房贷利率。

总之，一个虐心的事实就是：在房价不变的情况下，2021年买房将会比2020年承担更多的房贷利息（可是房价会不变吗？艰难！）。

还有一个更虐心的事实：不少业内人士表示，2021年房贷利率或会长期走高，且持续收紧，有买房计划的话还是要早点上车。

大家都说2021年东莞楼市会进入“地王年”，房价大概率是难降的了，房贷又如此难，那真的是求做房奴都不得的年代了。

3、个人房贷被设“红线”，楼市热度会受影响吗？

现在对银行的金融监管越来越严格，去年年底，就出了房贷新政，个人房贷被设“红线”。

2020年12月31日，央行发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》，为各类银行机构的房地产贷款占比划定了“红线”。

其中，房地产贷款占比上限最高为40%，最低为12.5%；个人住房贷款占比上限最高为32.5%，最低为7.5%。

该政策发布之后便立即执行，在2021年1月1日起实施，中国楼市至此由“三道红线”变为“五道红线”压身，这也直接导致多数银行在今年1月房贷额度普遍“缩水”。

有业界权威表示，此前的“三道红线”所针对的对象是房地产开发企业，从资金流入端控制了房地产的投入。

后面的“两道红线”是从资金消费端进一步控制资金的使用，一头一尾卡死了资金对地产业的注入，去杠杆化效应将在未来一年中显现出来，说的更直白一点就是“去泡沫化”。

这种长效机制的规范，就如央行和银保监会在答记者问时表示的，有利于提高金融体系的韧性和稳健性，促进房地产市场平稳健康发展。

但对于个人购房者而言，个人住房贷款的利率、资格等方面的管理将更加严格，尤其是刚需买家，可能就不太友好了。

除了房贷利率上调，首套尤其是二套房贷利率再次步入上升通道之外，购房资金监管强化，还会严查首付款资金来源，严防首付贷、消费贷、经营贷等违规挪用于购房消费。基本是杜绝了部分资金不充裕各种杠杆用尽的刚需入市机会。

房住不炒，那就把资本给掐了！未来房价和楼市发展会因此而更加理性吗？留给时间来验证吧。

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