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到年末了，想给老百姓送钱的大佬们，层出不穷。
上周末（11月24日），某地产大佬王老板在新书发布会上公开给股民发钱：
“我已经离开两年了，只能这样说，到时候看看W科的年报，根据我掌握的信息，公布的年报非常好”。
不过，毕竟是上市公司还未公开的信息，这样提前透露出来，还是稍有不妥。
前有大佬想给股民发钱，后有币圈孙宇晨在微博上给粉丝发钱，支持粉丝圆梦、缓解粉丝病痛。
起因是孙宇晨在微博上承诺，要负担网易那位生病离职员工的医药费，结果演变成了广大粉丝艾特孙宇晨求打款、帮忙圆梦的剧情。
太高调的发钱，稍不留神就容易走偏，画风越来越诡异。
还有一位和王老板、孙宇晨一起给大家伙儿发钱的，是八千多公里外的鲍里斯。
就是那个被中国人看了三年笑话、现在正在筹备“双十二”大选的英国首相鲍里斯。
不过，他给中国人发钱的方式，比较迂回，但受益的中国人可就多多了。
11月22日，英国首相鲍里斯领导的保守党对外宣布，如果他们在12月12日的大选上获胜，将会对海外买家增收3%的印花税。
这意味着，半年后买房，要在总价的基础上多增加3%的成本。
这不就是在给最近买房的外国人发福利吗！！！
去年9月30日，时任英国首相的梅姨表示，计划对英国的海外买家加征1%-3%的印花税。并于今年2月份正式就“海外买家税”向公众收集意见。当时暂定的海外买家税是1%。
这个1%的海外买家税本来应该在今年11月秋季预算案上正式生效的。不过英国要重新大选，秋季预算案被推迟到了大选之后，原定的1%的海外买家税也就相应地被耽搁了。
直到最近，鲍里斯在竞选前提出将海外买家税提高到3%，并只在英格兰地区实施。
无论是梅姨还是鲍里斯，打的算盘都差不多：
一是给自己拉人气，梅姨是为了兑现她在2017年时的承诺，鲍里斯则是为了双十二的选举拉选票，都是政治算盘，这是他俩打出“加税牌”的主要目的。
二是试图给英国楼市降温，增加财政收入，用于其他的公共开支，打的是经济算盘。
拉选票肯定是有效的，英镑也很快上涨。11月26日公布的民调结果显示，鲍里斯领导的保守党，从7月份开始支持率持续上涨，一直领先于工党，现在两党差了13%。
（数据来源：The Guardian于11月26日公布的结果）
从民意调查和国际社会的预测来看，鲍里斯多半会当选，若3%的海外买家税真的落地，到底对房价影响大不大，其实我们可以拆解来看。
对英国有任何疑问，欢迎勾搭文锦 | 智谷趋势（ID：zgtrender008）交流，备注：英国。
不妨先看一看已经加征海外买家税的国家和地区，它们的房价都经历了什么？
新加坡、加拿大、中国香港、澳大利亚在2012年之后都已经出台了海外买家税，房价并不比英国低，但海外买家税的税率却是远远高于鲍里斯提出的3%。
2012年10月，中国香港对非本地永久居民征收15%的“买家印花税”。
2013年1月，新加坡对海外买家征收15%的海外买家税；
2016年7月，温哥华所在的省推出15%的物业转让税；
2017年4月，多伦多所在的省份推出海外买家税；
2017年7月，澳大利亚新州加征7%的海外买家税；
2017年7月，澳大利亚维州加征8%的海外买家税；
2017年7月，澳大利亚昆州加征3%的海外买家
2018年2月，温哥华将海外买家税上调至20%；
……
实施海外买家税的都是各国的一二线城市，也是中国人海外置业和移民的热门目的地，例如香港、新加坡、温哥华、多伦多、悉尼、墨尔本……
未来，很可能还要加上一个伦敦。全球主要地区的楼市，对外国买家的态度不断收紧，这是大趋势了。
不过，很遗憾的是，从上面这些“前辈”国家和地区来看，征收海外买家税，并没有成为把当地房价拉下水的利器。
如果想等着伦敦靠3%的海外买家税，让房价大降然后去抄底，真的很难等到这一天。
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香港的房价中国人有目共睹，从2012年到2018年又翻了近一倍。直到去年跟随美联储加息并提高了贷款利率、再加上今年的形势不好，才让房价上涨的火焰弱了一些。算是调控不成功的一类。即便是15%的海外买家税，也如同隔靴搔痒。
而加拿大的楼市降温，其实始于2016年收紧并暂停了海外买家贷款，并在2017年又增加了本地居民的贷款门槛。例如，曾经可以贷款买80万房子的家庭，就只能买五十多万的房子了。而曾经能够勉强上车的家庭，因为收入不够贷款，就被挤了出去。
这和 “317”新政开始之后的北京楼市是类似的，提高贷款利率（从利率打七折到利率上浮10%-15%）、提高二套房首付比例（六成首付），再加上原来的限购限售政策，一起把流动性压得死死的。
不能用杠杆，相当于直接切断了海外投资者的现金流，比在总价上多收20%的海外买家税更能吓退投资者。
对于曾经在温哥华体验过每年10-20%涨幅的海外投资者，只要能贷款，就能把海外买家税的影响消化一半，再加上一年涨幅就回本了。海外买家税，只是楼市调控政策里的“锦上添花”，并不能力挽狂澜。
这些国家和地区里，房价调控最明显的是新加坡，但也是结合了一套组合拳政策才达到的效果。
2010年房价暴涨之后，新加坡政府马上就出台了降温政策，例如增加组屋的供应量、加征海外买家税、上调非首套房首付比例、提高贷款要求等等，很快到2013年房价就见顶回落了。
（新加坡历年房价涨幅）
这些发达国家和地区的楼市里，真正的大杀器，其实是贷款政策和市场供应。
不过，这两个问题，对于英国的海外投资者而言，都不是障碍。
英国现在并未大幅收紧海外买家的贷款。能够买下伦敦一套房的家庭，每年的收入流水问题不大，只要资金来源清晰，安排好家庭的现金流，一般也能获得4-5成的贷款。
再加上半年的租金回报，就已经抵消了这3%的海外买家税。
而伦敦房价为什么能够经久不衰？租金为什么这么高？因为房子根本就不够用！！！
尽管伦敦在最近一年的住房供应增加了22%，但是也只能满足不到60%的需求，完全不达标。
所以，提出3%的海外买家税，鲍里斯打政治牌的意味更浓。相比香港、新加坡、加拿大的税率，更是小儿科。
按照去年梅姨提出加征1%海外买家税的时间表，如果鲍里斯当选并立即执行他的计划，从征税细则进入公开征询，到通过立法，快的话半年内搞定。
一旦外国买家交换合同的日期在正式征税之后，不好意思，请自动准备额外3%的税款。
按一套总价50万英镑的房子来算，即便最近这半年房价不涨、英镑不涨，也要多付出1.5万英镑（约13.5万人民币）的购房成本。
这不就是在给现在买房的人送钱吗？
当然，还有一个更重要的指标，很多人都忽略了。那就是英镑上涨。
从年中到现在，每每提起鲍里斯和英国，我们都会叮嘱一句，英镑大概率会上涨，有需要的可以提前准备。最近回去翻我在知识星球的回答，结果英镑兑人民币的涨势比我预料的还快。
但那时，有很多人在期盼着英镑继续下跌，再去捡漏。我真的是急得不行，只能一遍又一遍地提醒。
7月3日，我们在文章里提到：
10月份，我们又反复地在知识星球里提及：
就连高盛、美银美林、摩根士丹利最近也加入了看涨英镑的阵营，第三季度英镑成为了G10国家里最强势的货币。
从民调和各大投行机构的预测来看，鲍里斯继续当选的概率更大。而自鲍里斯在7月份上台之后，英镑也走出了最近两年的低点。
历史上，英镑兑人民币的汇率，达到过15.8，脱欧之前的汇率，也一直徘徊在10左右。当下因为大选未定，英镑重回到10虽然是没那么快，但最近三个月其实已经稳定在9以上了。
汇率打八折的夏天，再也回不来了。
3%的海外买家税，并不能让伦敦房价打骨折，给海外买家留下捡漏的机会。
还没有加税的这半年，其实就是鲍里斯给海外买家送的大礼包。不仅仅是让现在购房的少花3%，而且也是让购房者提前享受英镑资产升值的机会。
现在，全欧洲的人和全球的投行都在盯着双十二的大选，只要鲍里斯当选，英镑重回高光时刻。
对于海外买家来说，这是比加税，更需要争分夺秒的日子。
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